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石家庄私人侦探公司“婚前买房的潜在法律风险
作者:侦探 日期:2019-11-12 浏览:
 

  石家庄私人侦探朋友告知笔者原本打算明年结婚的男友私下买了一套房,且只写了他自己的名字,房子付过首付后还有20年的按揭款未还,那么,这种情况下他俩成婚会对女方产生怎样的影响呢?下面我们从几个案例中来分析当中潜在的法律风险。

  1、 一方婚前财产属于个人所有

  案例一:(2018)川01民终15264号

  裁判观点:同居生活的男女双方因不存在婚姻关系,同居生活期间的财产关系不适用夫妻财产制度,不能当然的认为同居期间所得的财产为共同财产。根据《婚姻法》第十八条之规定,一方的婚前财产属于个人所有。那么,即使婚前财产形成于同居期间,仍属个人财产。男女非婚同居期间所得财产,在解除同居关系时,能够分清财产性质及其归属的,确定为个人所有;不能分清财产性质及其归属的,参照共同财产处理和分割。

  又根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(一)》第十九条的规定:"婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。"可见,若没有对所购房产归属进行过约定,男方婚前买房,即便是同居期间男方将房产登记到其名下,均视为男方的婚前财产。此时女方主张购房款系共同出资,则需要举证证明共同出资的款项性质系购房款,否则仅能作为借款或者生活消费予以分割处理,并非就能取得房屋产权。

  2、 婚后按揭款由产权登记一方对另一方进行补偿

  案例二:(2018)睆08民终2422号

  裁判观点:张某用自己的婚前财产支付该房屋首付款5.9285万元所对应的房屋价值应当是张某的个人财产。该房屋银行按揭贷款本息151,177.82元,虽然绝大部分是张某自己偿还,但张某仍是用其婚后收入支付,而该收入为夫妻共同财产,因此,银行按揭贷款及利息所对应的房屋价值应属于夫妻共同财产。该房屋现价值200万元,首付款16.9285万元所对应的房屋价值为1,056,503.22元,归张某所有;银行按揭贷款本息151,177.82元所对应的房屋价值为943,496.78元,属于双方共同财产。

  又根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(三)》第十条的规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。因此,男方首付购房后,剩余的按揭款视为其个人债务,女方婚后与其一起承担还款的则离婚时可主张归还。

  三、一方仅支付装修费用的,离婚后按出资比例进行分割

  案例三:(2016)粤52号民终21号

  裁判观点:涉讼房屋的装修款260000元中有208476.4元是陈某甲的婚前个人财产,其余的51523.6元是夫妻共同财产。因婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,故对涉讼房屋的装修物应按双方的出资比例进行分割。

  因此,婚后双方对房屋进行装修的,离婚时应当视为夫妻共同财产予以分割。

  综上,笔者告诫有类似情况的未婚前购房一方,做好以下法律风险防范:

  (1) 与购房一方签订婚前协议,明确约定房产归属

  一方婚前所购婚房虽系用于双方婚后共同居住所用,但因为一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。所以,除非双方对该房产进行婚前约定,房产系双方共同所有或系父母一方赠与夫妻共有,否则婚前房产登记在谁名下则视为其所有,之后一起归还按揭款的一方仅能主张对该按揭款的补偿。

  (二)你买房我装修的做法不可取

  北方家庭多有男方出房款女方出装修,房屋产权登记在男方名下的情形,但通过对《婚姻法》进行解读可知,此举对女方来说并不可取。从当下市场经济发展态势来看,房屋多会随着时间而增值,装修则会因长时间使用而自然消耗。因此,针对离婚时没有取得房屋产权,仅能主张分割装修款的女方来说系十分不利的。建议是双方一同购房,一同装修更为妥当。

  (3) 做好相关证据的保留

  石家庄私人侦探公司不管是婚前购房一方还是参与付首付、装修、归还按揭款的一方,都应当保留好《房屋买卖合同》、《不动产登记证书》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取单据和能反映房屋财产前后关系变化的证据。如此,才可防范他日双方因财产权属不明导致诉累,进一步讲,亦可提升己方的诉讼能力。